北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」，其中有18戶是財政部國有財產署參與都更分回的房屋，歷經3次標售，均未賣出，因而改辦標租，但日前依舊全數流標。不過，房仲業者指出，該豪宅仍在2023年6月時，曾以每坪單價約269萬元成交，迄今依舊名列十大豪宅之一。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。

房仲業者指出，根據實價登錄，該交易位處28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。

北市地政局昨天也公布歷年10年建案，元大栢悅、信義富邦，都名列榜上。

觀察實價，北市前十名成交單價最高的豪宅，總價動輒數億元，成交單價基本站穩254萬元以上，但近年少見新進者，能再創新高單價。

賴志昶補充，北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。

高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶分析，主因並非全然為投資置產，主要原因是為未來傳承的安全性，因為一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分。

惟《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。