CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
提早做好個人理財規劃，才能在重要關頭提高房貸額度或條件。永慶房屋提醒，若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱「保證貸得到、協助衝高房貸額度」，務必要多方查證，別因為一時心急買房，卻被炒房團「AB約」房產詐騙。
什麼是AB約？例如總價1000萬元的房子，理論上貸款八成僅能貸得800萬元，但若以假合約造假買價為1250萬元，貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言，因為真實買價不變，因此可多出近200萬元現金，以支應前期每月還款，或是補足不夠的頭款；而炒房團則能順利出脫手上房產，甚至帶動房價不正當飆漲，有助於其他房源套利。然而，炒房團沒說的是，做高房價向銀行超貸，將觸犯《刑法》使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。
永慶房屋提醒，買房申請房貸時，有4大關鍵要注意，幫助提升核貸機率與貸款條件。首先是財力證明，民眾若能提供穩定的薪資入帳證明，如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於銀行評估還款能力，提高信任分數。其次是維持良好信用，個人信用評分直接影響房貸利率，只要信用卡繳款正常、無遲繳、未使用循環利息、預借現金或超額刷卡，都能展現良好的還款紀錄，是銀行樂見的優質客戶。
第三點是與銀行保持互動，建議在申請房貸前1至2年，與特定銀行建立長期往來關係，例如集中存款、固定刷卡或投資基金，讓銀行熟悉你的財務狀況，增加核貸好感度。最後則是擔保人制度，若申貸者曾有信用瑕疵，或申貸金額與條件有落差時，可尋找財力雄厚、信用良好、具穩定工作的擔保人，如公職人員、上市櫃公司員工等，提供額外保障，往往能協助爭取更優的房貸條件。
鑒於高房價時代，不動產詐騙不用多，一次就殺傷力極強。永慶房屋攜手內政部地政司、政大不動產研究中心及市政府警察局、地政局舉辦「預防房產詐騙公益講座」，教民眾警覺詐騙，在雙北市各地里長的協助下，雙北市已成功舉辦逾550場防詐公益講座，還有不清楚的部分，永慶房屋於雙北市的直營門店，也歡迎民眾免費諮詢，或是參考「小心房產詐騙，買賣租才安心—永慶防詐專區」數位網站，隨時掌握房產防詐資訊，了解房產詐騙的嚴重性。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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