知名藝人隋棠2022年以8250萬元購入台北市大直豪宅,總坪數達138坪的八、九樓樓中樓戶型。入住後卻接連爆出惡鄰居爭議,今年7月又被指控積欠11萬3967元管理費未繳。社區管理費除了寄送催繳的存證信函外,還向法院提出支付命令。

對此,隋棠22日在社群平台發文反擊,說明頂樓漏水問題長達3年,向管委會反映要求處理卻屢遭敷衍置之不理。她表示已自掏近50萬元修繕並求償,在與管委會溝通碰壁兩年後,不得已只能依循法規,以合乎法律規定的管理費抵銷作為消極抗議方法。

隋棠強調手邊留有相關信函紀錄,期盼管委會不要扭曲事實欺瞞大眾、詆毀其名譽。她表示想要爭取的只是社區住戶的基本權益和正義。

然而,專家指出管理費與漏水修繕其實是兩回事,不應混為一談。根據公寓大廈管理條例,屋頂平台屬共用部分,其清潔、維護、修繕應由管委會負責。若管委會不履行法定修繕義務,受害住戶可透過訴訟請求賠償。

物業管理專家表示,頂樓漏水確實應由管委會負責修繕,住戶可先行修繕再求償。但不建議以不繳管理費方式抵銷,因為這可能產生新的爭議。專家建議,隋棠可請律師與管委會協商修繕費用認定及抵扣管理費事宜,若無法達成共識則可尋求調解或訴訟。

律師指出,隋棠可主張與管委會各有債權進行抵銷,但關鍵在於修繕費用如何認定。若雙方對此有爭議並進入訴訟程序,隋棠仍需承擔一定風險。

此外,根據公寓大廈管理條例,若住戶積欠管理費逾兩期或達相當金額,經催告仍不給付,管委會可訴請法院命其給付。若長期拒繳,房屋甚至可能面臨被法拍的風險。

專家呼籲,住戶與管委會或鄰里間若發生糾紛,應盡快尋求專業律師協助或透過調解會處理,避免事態擴大影響居住品質。與鄰為善、圓滿解決糾紛,才是確保居住安寧的不二法門。