CNEWS匯流新聞網記者李映萱、施建宏／台北報導
永慶房屋2025年第四季趨勢前瞻報告指出，在美國關稅、銀行房貸緊縮及央行政策影響下，民眾看跌比例升至五成，全年交易量恐跌破27萬棟，創史上最大跌幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，這波房市轉折關鍵在於「預期改變」，買方普遍不再相信房價會漲，投資快速退場，自住客也因貸款成數下降、利率升高，出現「想買卻不敢買」現象，成交量急速萎縮。
永慶房屋2025年第四季網路會員調查顯示，全台看跌房市比例由上季37%大幅增加至50%，創下2020年以來次高水準；看漲比例由29%降至20%，持平比例則由34%降至30%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府8月正式對台課徵20%對等關稅，加上央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮，交易量仍無明顯回溫，導致市場對未來房價下跌的預期逐漸形成共識，看跌已成房市最大公約數。
至於關稅政策對國內經濟的影響，調查結果顯示，78%消費者認為將讓景氣惡化，僅14%認為沒有影響。陳賜傑說明，關稅將衝擊全球貿易量，企業投資趨於保守，消費者購買力下降，進而制約台灣經濟成長力道。數據顯示，看壞第四季景氣的比例已由上季47%升至51%，過半數消費者悲觀看待後續發展，反映出口導向經濟體在關稅衝擊下勢必承受壓力。
在購屋時機上，31%民眾認為未來一年是購屋好時機，其中19%預估落在2026上半年。顯示雖然部分買方信心仍在，但仍期待房價有進一步修正空間，因而延後進場。至於售屋時機，38%受訪者認為未來一年適合賣房，其中24%選在今年下半年，反映部分屋主希望趁價格仍在相對高點、透過適度讓價加快成交，以避免後續價格再跌。
葉凌棋表示，根據「政大永慶即時房價指數」，2025年第二季七都房價已小幅修正，第三季跌幅持續擴大。新北跌幅控制在2%內，相對輕微；台北、桃園與新竹縣市則下跌2%至3%；台中、台南與高雄跌幅超過3%，顯示買氣降溫。六都地政局統計亦顯示，2025年1至9月建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，反映交易低迷與市場觀望氛圍濃厚。若價格認知落差持續存在，成交往往拉長甚至破局，價格調整將是解套關鍵。
在議價情況上，2025年9月七都成交議價率仍高達10.0%至13.2%，與2024年高點相比持續擴大，反映「降價促成交」仍是目前市場主軸。葉凌棋強調，在交易量偏低、房價跌幅擴大的情況下，屋主若有明顯降價，才有較大機會快速成交。
葉凌棋進一步分析，川普關稅政策落地後，對台灣內需與房市交易的影響正逐步發酵。雖然政府鬆綁新青安貸款限制，並延長換屋族出售舊屋期限，市場原期待有助於釋放資金、帶動買氣，但從近期交易量來看，回升幅度有限。主因在於房價基期高、利率走升、總價門檻偏高，讓剛性需求雖存在，進場態度仍謹慎觀望。
因此，永慶再度下修2025全年交易量預測，推估落在26.3至27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比量縮23%至25%，創1991年有紀錄以來最大單年減幅。葉凌棋指出，這波房市轉折最關鍵的並非單純景氣或利率，而是「預期的改變」。過去市場普遍相信房價會持續上漲，投資與投機需求強勁；如今買方信心轉弱，自住客又受貸款成數下降與利率壓力影響，市場才會急速降溫，成交量持續萎縮。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
將找房轉化為輕鬆對話 永慶AI特助用自然語言處理打造「問房」新體驗
【文章轉載請註明出處】
