CNEWS匯流新聞網記者張夢珊／台北報導

預售屋價格飆漲不僅在六都、新竹縣市明顯，其餘縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80%，排名前二名均位於基隆市暖暖區和安樂區，嘉義縣太保市預售屋與中古屋價差幅度84%、排名第三。

基隆市暖暖區預售屋每坪均價47.2萬元、位居基隆市第一，預售屋、中古屋單坪價差幅度達到156%，永慶不動產基隆廟口市區加盟店協理楊家松表示，暖暖區距離汐止近，又有火車站、國道吸引通勤人口入住。以價格來看4字頭的預售屋，仍比汐止、內湖、南港便宜近一半，開車到台北信義區僅需半小時，因此許多雙北外移人口選擇在此購屋。對於預算有限的小資族，不妨可參考中古屋，一半左右的價格就能買到2房、3房帶車位的產品。

基隆市安樂區價差幅度也達101%、排名第二。有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店經理詹鈞傑解釋，安樂區是基隆最大的行政區、也是早期發展區域之一，生活機能相當不錯，醫療資源充足，透過國道往來雙北市區僅需半小時左右，中古屋屋齡約30年左右，每坪平均單價約20萬元。因基隆氣候潮濕，中古屋需要花費較多心力維護，不過因房價低，即使加上整修費用仍比預售屋便宜許多，即便是預售屋也較汐止、內湖一帶親民，因此雙北通勤族選擇到此置產定居。

有巢氏房屋嘉義縣府祥和加盟店東陳建憲說明，預售屋、中古屋單坪價差15.7萬元、價差幅度84%的太保市因台積電進駐，帶動整體房價走揚，除了原有的大型醫療院所外，加上馬稠後產業園區、故宮南院二館、百貨公司的進駐，縣政府也積極規劃開發，未來發展潛力無窮。雖然中古屋房價基期低，但因物件量不多，在需求大於供給下，中古屋變得搶手，價格彈性也較小。且當地醫護人員的剛性住宅需求存在，持續帶動住宅需求。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因建築成本提升、區域發展利多，讓這些區域的預售屋價格攀高，加上中古屋屋齡相對較大，房價基期低，拉開兩者間的價差幅度。因此預算有限的首購、小資族不妨先求有再求好，選擇房價實惠、室內空間實在的中古屋，在區域利多加持下，未來可能還有增值空間。若預算充足，也能趁近期房市盤整、議價空間較大之際，多方比較預售屋，也是相當不錯的入場時機。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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