【記者 薛郁雯/綜合報導】在全球通膨、資產重組與跨境配置需求升溫下，日本不動產投資正快速從過去的小眾市場，逐步成為台灣高資產族群的重要資產布局選項。在此趨勢下，日本全方位房地產建商FMI JAPAN株式會社，繼2025年於台北成立首個台灣據點後，不到一年再度拓展版圖，於今日（6月5日）正式進駐台中七期市政核心區，舉辦台中辦公處開幕典禮，完成北中雙核心布局。
市場人士分析，海外房地產企業能在一年內快速完成跨區域擴張並不常見。FMI JAPAN加速布局，不僅顯示企業規模與品牌實力持續提升，也反映出台灣赴日置產需求已從早期的個人投資行為，逐步走向長期資產配置與現金流管理的新階段。
精準洞察中部購買力：諮詢量年增 40%
中台灣長年為台灣精密機械、傳統製造業與中小企業的大本營，其高資產族群的資金實力向來雄厚。FMI JAPAN 創辦人暨行政總裁李丹翔表示，台中據點設立並非單純擴張，而是回應市場需求變化。
「根據內部數據統計，2025年中台灣諮詢量較前一年成長近40%，而中部客戶平均資產配置預算更較北部高出約15%。」李丹翔指出，中部投資人除重視資產保值，更著重長期穩定現金流、跨境風險分散及資產管理效率。
核心競爭力：從建商到營運的一體化閉環模式
相較傳統海外房地產仲介模式，FMI JAPAN近年受到市場關注的重要原因，在於其「建商＋自營管理」的重資產實力。總部設於東京與大阪，深耕日本市場超過十年，至今已開發並持續管理超過50個建案。
集團建立完整垂直整合架構，涵蓋三大核心：
日本本土建商身份，具備自主購地、開發與規劃能力，直接從源頭掌握建物品質與法規安全。
自營物業管理品牌「環球總管Chief of Homes（COH）」負責租賃、民宿及營運管理。
自營清潔維運品牌「Pika Pika株式會社」則提供標準化物業清潔及品質維護。
這種由開發端一路延伸至營運端的模式，被業界視為海外置產產業少見的「完整一條龍管理體系」。
房地產科技（PropTech）布局：實現跨境資產透明化管理
隨著數位轉型加速，海外不動產服務正由單純交易行為，逐步走向系統化資產營運模式。FMI JAPAN營運總監 蘇君林 表示，跨境置產最大的挑戰，在於遠距離帶來的資訊不確定性與管理焦慮感。
為此，集團投入大量資源建構了業界罕見的 PropTech（房地產科技）數位生態系，推出兩大自研應用程式：
OKINI Owner App： 專為海外房東設計。跨越國界與時差限制，房東可透過 App 即時追蹤、查閱近 100% 透明的租金流水紀錄、管理費支出及資產營運現狀。
OKINI Home App： 專為住客與旅客設計。串聯入住、維護至反饋流程，大幅提升租客體驗，從而穩定物業收益。
這套數位化追蹤系統，將前端的「房地產開發」與後端的「房東、住客管理」完美對接，建立近100%透明的跨境管理機制。
FMI JAPAN此次台中辦公處成立，不僅記錄企業在台發展的重要節點，也被視為集團亞太布局的重要里程碑。從2025年插旗台北，到2026年完成台中七期布局，不到一年建立北中雙核心架構，不僅展現其跨國資源整合能力，也折射出台灣資金赴日配置趨勢與亞洲跨境資產管理市場的新變化。
更多日本置產、市場研究與資產管理資訊，可至FMI JAPAN台灣官方網站查詢：https://fmij.tw/