CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、林佑威／台北報導
根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查顯示，隨著台灣出口表現連31紅，以及AI產業帶動整體經濟與台股表現，資本市場財富效果發酵，消費者看跌房價的氛圍有所降溫。與第二季相比，看跌房價的比例從42%下降至36%，看漲比例則以27%與上季持平，另有37%的消費者認為房價將持平。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雖然整體經濟穩健讓大幅下跌的預期收斂，但在信用管制續行、資金面仍受限的狀況下，看跌房價的比例依舊高於看漲。
在景氣與通膨預期方面，本次調查顯示消費者對下一季景氣看法相對樂觀，看好景氣的比例大增12個百分點至31%，看壞比例則降至19%。然而，多數民眾對通膨壓力仍有感，高達65%的消費者認為今年下半年通膨會持續上升，33%認為持平。在央行利率決策上，有51%消費者預期利率維持不變，但預估會升息半碼以上的比例也從小幅上揚至42%，顯示通膨隱憂仍影響民眾對升息的預期。
隨著股市屢創新高，資金流向房市的意願也引發關注。調查指出，全台有41%的消費者考慮將股市獲利資金轉入房市，其中以新竹縣市、台北市及台中市的意願最高。在產品類型的選擇上，有50%的消費者傾向購買套房或2房的小坪數住宅，39%則選擇3房以上的中大坪數，顯示目前房市仍由自住需求當道，中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。此外，民眾購售屋信心雙雙回升，有53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創下2025年以來新高；同時也有47%消費者認為是售屋好時機，反映賣方願意趁房價處於相對高點時盡早出脫、獲利了結。
至於影響下半年房市的因素，消費者普遍認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是前三大關鍵。其中，63%的消費者特別關注房貸緊縮問題，陳賜傑補充，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準、貸款成數與利率等條件依然嚴格，資金面緊縮仍是下半年房市的重要影響因素。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在經濟亮眼與台股高檔支撐下，民眾消費與購屋信心回溫，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，目前七都房價指數季增幅均在0.3%至1%之間，房價呈現回穩態勢。
針對中古屋與預售屋的市況變化，永慶房產集團業務總總理葉凌棋說明，觀察2020年至2026年的平均單價，七年間七都預售屋與中古屋的價差幅度逐年擴大，創下近七年新高紀錄。其中以台中預售屋與中古屋價差逾八成最多，台南、高雄也有約七成左右的價差，桃園差幅則不到五成，表現相對和緩。
預售屋市場正面臨「量縮價漲」與沉重賣壓的考驗。今年1-4月的預售屋月均交易量較2024年上半年高點的月均交易量減少近八成，與去年同期相比也量縮近三成，但價格卻持續走高。在預售屋交易清淡的情況下，全台預售建案待售餘屋推估高達13.7萬戶，其中七都就占了近11.5萬戶，比重達84%。葉凌棋指出，在第七波選擇性信用管制下，近兩年預售市場冷清，若以2025年全年交易量的去化速度換算，台南與高雄的待售餘屋量甚至需要6年以上的時間才能完全去化。
至於成屋市場方面，永慶房產集團上半年成屋交易量較去年同期增長5%，但建物買賣移轉棟數卻呈現量縮，顯示成屋市況已與建物買賣移轉棟數出現脫鉤跡象。在經濟穩健與出口暢旺的背景下，預估第三季成屋市場將呈現「量小增價平」的格局。
最後，在全年交易量的預測上，今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估上半年建物買賣移轉棟數將年減4%至5%。展望下半年，市場仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，永慶房產集團預估，2026年全年建物買賣移轉棟數約在25.1至26.4萬棟之間，較去年呈現年減3%至年增2%的區間震盪。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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