【警政時報 薛秀蓮 ／台北報導】面對房市交易量縮、政策調控、營建成本上升及淨零轉型等多重挑戰，台北市建築交集會今（24）日舉辦115年度金磚論壇，以「房市之亂解方」為主題，邀集約200名建築、房地產及學術界人士齊聚台灣科技大學國際大樓，從總體經濟、政策走向、淨零建築及人工智慧（AI）管理等面向，探討房地產市場穩健發展與建築產業轉型方向。

本次論壇由台北市建築交集會秘書長張聿麒介紹議程，並邀請三位專家學者進行專題演講。政治大學教授林左裕以「影響房市的因素分析與對策」為題，剖析總體經濟、政策制度、人口結構及區域發展對房市供需與價格的影響。

台灣科技大學博士楊謙柔則以淨零建築為主軸，說明再生能源、節能設計及循環經濟在建築產業的應用方向。朝陽科技大學副教授邱勇標進一步分享AI應用於建築管理的發展趨勢，探討數位工具如何提升工程效率、施工品質及後續營運管理能力。

房市量縮引發關注　業界盼政策兼顧穩定與發展

論壇座談由住展雜誌副社長藍文聰主持，與談人包括林左裕、楊謙柔、邱勇標，以及蔡錦勳董事長、柯登耀副總經理、吳嘉沅總經理，從學術研究與產業實務角度交換意見，討論房市政策、建築成本、產業創新及市場發展等議題。

台北市建築交集會理事長方高震在論壇總結時表示，影響房地產市場的因素相當多元，包括總體經濟、政策方向、人口結構及區域發展。產業並不樂見房價暴漲或暴跌，而是期待房市能夠長期穩定、健全發展。

方高震指出，政府近年陸續推動房地合一稅、信用管制及囤房稅等措施，主要目的在於抑制市場過熱，降低房市快速修正對整體經濟造成的衝擊。然而，政策推動仍應持續觀察市場變化，並兼顧居住需求、金融穩定及產業發展。

導入淨零與AI技術　強化建築產業競爭力

方高震表示，目前房市呈現交易量縮、價格盤整或小幅修正格局，加上營建產業長期面臨缺工、缺料及成本壓力，如何提升產業競爭力、施工效率及創新能力，已成為業界重要課題。

他表示，淨零建築可從能源使用、建材選擇、循環經濟及建築生命週期管理等面向著手，逐步降低建築物碳排放。隨著政府持續推動淨零政策，建築業者除重視設計與施工品質外，也需強化低碳技術及永續管理能力。

在AI與數位管理方面，營建工程可透過建築資訊模型強化圖面整合、施工準確度及工程協作效率，並將完工後的設備、維修及營運資訊整合至雲端資料庫，作為後續建築管理與維護的重要依據。

方高震強調，房地產市場將隨總體經濟、產業發展及區域條件持續變化，未來仍需建立政府、學界與民間業者之間更密切的溝通機制。透過產官學共同交流市場資訊與政策需求，有助於制定兼顧居住正義、產業發展及經濟穩定的制度，推動房地產及建築產業朝穩健、低碳與智慧化方向發展。

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