CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、施建宏／台北報導

永慶房屋最新公布2025年第三季網路會員調查顯示，民眾對房市悲觀看法略有收斂。看跌房價的比例由上季的43%下降至37%，減少6個百分點；看漲房價者則由26%微幅上升至29%，而認為持平的比例也由31%升至34%。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，隨著央行第七波選擇性信用管制上路已有一段時間，民眾已逐漸適應當前市況，再加上中美暫時緩解貿易衝突、同意大幅降稅，因此消費者對於房價走勢已不再如過去那般悲觀。



此次調查亦顯示，外在經濟情勢仍是民眾關注焦點。多達73%的消費者認為美國關稅政策將對國內景氣造成衝擊，僅15%認為影響不大。同時，有62%受訪者表示台幣快速升值也將對景氣帶來負面影響。在這樣的預期下，看壞第三季整體景氣的比例上升至47%。陳賜傑指出，美國可能對台祭出高關稅、以及台幣近來快速升值的狀況，以出口導向的台灣自然也面臨經濟下行壓力，也讓民眾看壞第三季景氣。

對於是否為購屋或售屋好時機，調查顯示35%的消費者認為未來一年是入市良機，其中19%聚焦在2026年上半年；而有42%屋主則認為未來一年是出售不動產的好時點，其中27%計畫於今年下半年出手。陳賜傑分析，這代表買方認為房價已開始出現下修，可以開始進場找房，而賣方也認為房價已來到高點，可以適度讓價以利成交。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020至2025年間七都預售屋價格持續攀升，相較中古屋漲幅明顯偏高，雙方價差不斷擴大，目前已創下近六年來新高。其中台中價差超過七成居冠，新北、高雄則超過六成，桃園與新竹則相對較低但仍逼近五成。

根據各地地政局資料顯示，2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數年減27.1%，顯示整體交易明顯萎縮，市場觀望情緒濃厚。葉凌棋指出，為加速成交，不少賣方選擇讓利，目前七都成交議價率多落在9.8%至13.0%之間，較去年房市高點相比顯著提高；2025年4至5月七都成交議價率超過9%的交易占比都高達五成以上，「降價促成交」已成市場主旋律。

展望全年，永慶下修2025年房市交易預測，全年成交量預估僅27.2萬至27.9萬棟，跌破28萬棟門檻，年減幅度預計落在20%至22%，創下2019年以來新低紀錄。葉凌棋表示，房市政策緊縮、美中貿易戰不確定性及金融市場波動，都對房市產生壓力，市場仍處於量縮盤整階段。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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