CNEWS匯流新聞網記者李映萱、胡照鑫／台北報導

台北市北投區一帶生活機能完善、學區完整，加上近期交通與公共建設持續推動，吸引不少自住與換屋族關注。永慶房屋觀察永慶房仲網北投熱門點社區，其中「康莊社區」、「文化社區國宅」與「士林福庭」社區，因地段條件、價格與生活便利性具備優勢，成為區域內值得關注的實用型住宅選擇。

永慶房屋復興崗直營店長史宗岳表示，北投「康莊社區」距捷運復興崗站步行約7至10分鐘，生活環境清幽、綠地多、街廓單純，由原軍宅改建，屋齡約9年，社區採開放設計，與新興公園串聯，設有中庭綠地與休憩空間，適合退休族與家庭居住。周邊機能完善，全聯超市步行5分鐘可達，總戶數186戶，單純住宅使用。鄰近預計新建「稻香安居」社會住宅，規劃逾450戶出租單位與商業空間，將引入人口與消費，有望提升生活便利性。

史宗岳指出，「康莊社區」以三至四房產品為主，坪數約54至66坪，皆附車位，格局方正、通風採光良好。房型多具前後陽台，房間與衛浴皆設對外窗，實用性高。近期成交單價約每坪52至53萬元，景觀佳者可達57萬元，總價帶約3,000至3,500萬元。相較北市其他軍宅多為老屋，或周邊三房電梯大樓已站上6至7字頭，「康莊社區」仍具備價格優勢與屋況優勢，對重視CP值與空間配置的自住買方而言，是目前北投區值得關注的選擇之一。

永慶房屋新北投文化直營店長吳聖傑表示，「文化社區國宅」佔地約6,000坪，由35棟建築、約700戶組成，原為軍宅，現多為退休長者、在地居民與首購族居住。社區多為三房格局，坪數約35至44坪，高樓層可眺望大屯山，內部綠意盎然、規劃中庭與綠帶，生活環境靜謐舒適。步行約10分鐘可達市場與商圈，15分鐘可至捷運北投站，社區內設有文化國小，為雙語特色學校，具學區宅優勢。

吳聖傑指出，「文化社區國宅」具備電梯、總價親民、空間實用等優勢，目前主力房型為三房一廳附陽台產品，總價多落在2,000萬元內，成交單價約每坪40至45萬元，為北投區少見的電梯三房產品，CP值高。社區近年已進行電梯汰換與更新工程，提升居住安全與便利性。相比周邊如新案已站上每坪百萬行情，「文化社區國宅」在地段、生活機能與價格之間展現出明顯競爭力。根據實價登錄，今年截至目前已有5筆成交紀錄，屬區域內具穩定交易量的成熟社區，特別適合首購族與換屋族群在北市尋找三房空間的入門選擇。

永慶房屋石牌致遠直營店長林祺凱表示，「士林福庭」社區位於石牌路一段58巷內，鄰近石牌捷運站，步行約7分鐘即可抵達，交通便利且環境安靜。社區基地約1,200坪，總戶數166戶，設有地下停車場、24小時管理與垃圾代收服務，鄰近兩大傳統市場及社區活動中心，生活機能成熟，學區為石牌國小與石牌國中，吸引許多家庭型買方關注。此外，北投士林科技園區也正逐步成形，增添地段發展性。

林祺凱指出，「士林福庭」為屋齡約40年的電梯華廈，主力房型以三房為主，也有兩房與少量四房，坪數約23至51坪。公設比僅約21%，室內實用空間較高，成交單價約每坪68至78萬元，相較周邊公寓價格接近，但多了電梯與管理服務，整體性價比相當不錯。買方多為在地換屋族，也吸引首購族與重視學區的家庭進場，是區域內具實用性與潛力的選擇之一。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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