CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
少子化趨勢持續衝擊校園招生，但部分私立中學憑藉較完整的課業管理、直升制度及升學表現，仍受到不少家長青睞。永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的七所私立中學周邊近一年住宅交易行情，結果顯示，房價差距主要受到所在區域與住宅產品影響，其中延平中學周邊平均房價最高；薇閣中學、南山中學及再興中學附近，則仍有平均總價低於2000萬元的住宅選擇。
統計顯示，薇閣中學周邊住宅平均單價約51.2萬元、平均總價約1413萬元，是此次調查中購屋門檻相對較低的區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，薇閣中學位於台北市北投區，鄰近的中和街向來是北市房價較親民的路段，周邊住宅屋齡及類型多元，因此平均房價與市中心相比相對平實。
由於部分學生原本居住在台北市中心，家長若考量接送與通勤時間，也可能在學校附近購置住宅。不過，周邊實際成交價格仍會受到屋齡、坪數、樓層及是否鄰近捷運站等條件影響，不能僅以區域平均行情判斷。
位於新北市中和區的南山中學，周邊住宅平均單價約58.1萬元、平均總價約1685萬元，平均總價為七所學校中第二低。陳金萍指出，南山中學是「私校七雄」中唯一位於新北市的學校，鄰近捷運中和新蘆線及環狀線，周邊商圈發展成熟，日常採買與交通條件完整。對預算有限、同時重視通勤便利性的家庭而言，中和市區仍有不少中小坪數或中古住宅可供選擇。
再興中學所在的台北市文山區，周邊住宅平均單價約56.8萬元、平均總價約1910萬元。陳金萍分析，文山區房價在台北市各行政區中相對平穩，再興中學附近的興隆路及木柵路二段開發時間較早，中古公寓與大樓供給較多，使購屋總價仍有機會控制在2000萬元以內。
相較之下，位於台北市大安區的延平中學及復興中學，周邊房價明顯較高。延平中學附近住宅平均單價達125.2萬元、平均總價約6467萬元，居此次統計之冠。陳金萍表示，除了學校本身具有升學知名度，延平中學所在區域也屬於大安區精華地段，周邊不乏高總價住宅，因而推高平均成交行情。
復興中學周邊住宅平均單價約109.8萬元、平均總價約4490萬元，房價僅次於延平中學。校址鄰近仁愛圓環，周邊匯集百貨、商辦及高價住宅，地段條件反映在房價上，家庭若希望直接購買校園附近住宅，需要準備較高的購屋預算。
陳金萍提醒，私立中學招生通常不以傳統學區戶籍作為唯一入學條件，因此家長不必然需要在校園周邊購屋。若主要考量陪讀或縮短子女通勤時間，仍應綜合評估家庭財務能力、交通路線、居住空間及房屋條件，也可沿捷運或公車路線向外擴大搜尋，在通勤時間與購屋負擔之間取得平衡。
照片來源：CNEWS資料照
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