高雄市社會住宅興辦持續加速，市府都發局表示，高雄社宅戶數自109年的790戶快速成長，截至今年7月已增至2萬3,055戶，市長陳其邁任內累計新增2萬2,265戶，新增量居六都之冠、全國第一，顯示高雄社宅政策在短時間內大幅擴充，並透過多項創新措施，逐步建構全齡宜居的居住支持體系。

↑圖說：陳其邁任內社會住宅累計新增達 22,265 戶，增加數量榮登六都第一、冠居全國。（圖片來源：高雄市都發局提供）

都發局指出，依內政部統計資料，109年至115年7月，高雄新增社宅2萬2,265戶，明顯高於新北市1萬3,642戶、台南市1萬1,858戶、台中市1萬1,078戶、桃園市9,784戶及台北市5,860戶。都發局長吳文彥表示，高雄社宅起步雖較晚，但市府上任後持續提高興辦目標，原訂6,000戶的規模一路加碼，透過中央與地方合作推動，逐步突破土地、法規及工程等瓶頸，展現社宅政策加速推進的成果。

都發局表示，社宅興辦加速的關鍵，在於市府同步推動制度與行政流程改革。陳其邁上任後，由副市長林欽榮督導成立「社會住宅推動平台會議」，跨局處盤點可用國公有土地，並與國家住宅及都市更新中心合作，針對法規、都市設計審議及聯外交通等問題建立協調機制，提升社宅從規劃、興建到完工的行政效率。

↑圖說：高雄市首創高達 40% 的社宅戶數作為優先照顧新婚（結婚2年內）及育有未成年子女(含胎兒)家庭的「婚育宅」。（圖片來源：高雄市都發局提供）

因應社宅大量完工後的營運及維管需求，市府並於114年成立行政法人「高雄市住宅及都市更新中心」，透過法人化治理及引進民間專業人才，強化社宅日常營運管理與住戶服務，讓社宅政策不只著重於「蓋多少」，也進一步提升入住後的居住品質。

在居住負擔方面，高雄市也推出多項創新措施，其中包括全國首創社宅40%戶數優先照顧新婚2年內及育有未成年子女、含胎兒家庭的「婚育宅」政策，透過增加婚育家庭入住機會，降低青年成家初期的居住壓力，相關作法也獲中央肯定並推廣至其他縣市。

↑圖說：高市府實施囤房稅政策，並將課徵所得之囤房稅收「專款專用」。（圖片來源：高雄市都發局提供）

市府另將囤房稅收入專款專用，投入青年增額租金補貼、社宅租金折減及首購優惠貸款利息補貼等居住政策，將稅收轉化為實質居住支持，減輕青年及家庭租屋、購屋負擔。

除了增加社宅供給，高雄也同步強化租屋市場保障。第5期社宅包租代管計畫率全國之先導入「押金信託專戶」，由業者在高雄銀行設立信託專戶，並由高雄市住宅及都市更新中心擔任信託監察人，要求房客押金全數存入信託專戶，與業者營運資金分離，降低業者發生財務問題時房客押金受損的風險。

↑圖說：高雄市在第 5 期社宅包租代管計畫中，率全國之先導入「押金信託專戶」機制。（圖片來源：高雄市都發局提供）

都發局強調，第5期包租代管計畫也強化業者履約管理，契約明文禁止非法轉委託及借牌經營，一旦查獲違規，將依《租賃住宅市場發展及管理條例》從重裁罰，並依委託契約追究違約金、停止派案，情節重大者更將終止或解除契約，以確保租屋服務品質及民眾權益。

都發局表示，高雄社宅政策已從單純增加住宅數量，逐步延伸至婚育支持、租屋保障及住宅營運管理等面向，透過中央地方合作與多元政策工具，持續擴大居住支持網絡，朝打造全齡宜居、安居樂居的城市目標邁進。