【記者 薛郁雯/綜合報導】「FMI JAPAN台灣第三屆日本不動產博覽會」10月17日在台北W飯店登場。從上午報到開始，現場陸續湧入對大阪置產有興趣的民眾；說明會期間，不少參加者一邊聽區域與建案介紹，一邊記下融資、出租與管理問題，會後一對一諮詢區也持續有人留下交流。
首日現場反映的，不只是「有人來看房」。從提問內容可以看到，台灣投資人對日本置產的關注，已從房價、格局與租金投報率，逐步延伸到區域選擇、購屋融資，以及房子買下來之後如何長期持有。
FMI JAPAN創辦人暨CEO李丹翔（Amous Lee）表示，近年台灣客戶評估日本房產時，問題明顯愈來愈深入。除了「多少錢可以買」，也會追問為什麼選這個區域、租賃需求從哪裡來、日本融資怎麼安排，以及交屋後由誰負責出租與管理。
這也是FMI JAPAN此次不只把建案帶到台灣，而是讓日本開發、購屋、融資及交屋後管理團隊一起來台的原因。
從「哪一間」問到「為什麼選這個區域」
首日現場，FMI JAPAN日本開發團隊除了介紹大阪最新建案，也從選址、土地取得、產品規劃與區域需求，說明一個建案為什麼會落在特定位置。
最新建案The Peak Tsutenkaku Reserve同步在台亮相，現場關注焦點也不只售價與房型，包括通天閣周邊交通、生活機能及持有條件，都成為民眾進一步詢問的內容。
李丹翔認為，即使同在大阪市中心，不同街區的生活圈、租賃需求與產品定位仍可能有明顯差異。對海外買家而言，真正重要的不是只找到一間價格可以接受的房子，而是理解「為什麼這個位置值得買」。
買完之後誰處理？交屋後管理也成焦點
如果說選址回答的是「買什麼」，交屋後管理回答的就是「買了之後怎麼辦」。
FMI JAPAN營運總監暨合夥人蘇君林（Nicky So）指出，對人在台灣的房東來說，招租、收租、修繕、清潔與現場狀況都實際發生在日本，因此除了物件本身，「誰在當地執行」也是跨境置產的重要考量。
此次環球總管COH與Pika Pika日本團隊亦來台，現場說明代租代管、業主支援、清潔維護及實際營運。從首日交流可以看出，投資人已不只在問「買不買得到」，也開始確認「買了之後能不能管得好」。
首日人流反映大阪置產關注度，FMI JAPAN在台品牌能見度持續累積
首日現場人流也反映出，台灣投資人對日本置產服務的期待正在改變。從選址、融資到出租與管理，現場提問已跨越購屋前後不同環節；而能否同時提供日本在地資訊、交易協助與交屋後管理，也逐漸成為投資人評估服務品牌的重要考量。這也使本屆博覽會不只是建案展示，更像是一個讓台灣投資人集中確認日本置產各階段問題的現場。
「FMI JAPAN台灣第三屆日本不動產博覽會」10月18日進入最後一天，現場安排11:00、14:30兩場日本置產說明會及一對一置產諮詢，「OKINI日本旅遊展2026」也同步登場。還在比較大阪區域、預算、物件或融資條件的民眾，可把自己的問題直接帶到現場，與日本在地團隊面對面確認。
【FMI JAPAN台灣第三屆日本不動產博覽會 × OKINI日本旅遊展2026】
日期：10月17 – 18日（六、日）
地點：台北W飯店8樓
說明會：11:00｜14:30
報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/
【海外不動產投資具風險性，投資人須詳閱行銷文件並審慎評估再行交易】